|
Полезная статья? Пожалуйста, поставьте "+"
К содержанию
Под долгосрочными инвестициями
понимаются затраты на создание, увеличение размеров и приобретение
внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не
предназначенные для продажи, за искл. долгосрочных финансовых вложений в
ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий. Долгосрочные
инвестиции связаны с осуществлением капитального строительства в форме
нового строительства, реконструкции, расширения и технического
перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной
сферы. Организация строительства объектов, контроль за ходом и ведением
б.у. осуществляют организации-застройщики. Учет долгосрочных инвестиций
ведется по фактическим расходам. В б.у. затраты по строительству
объектов группируются по технологической структуре и определяются
сметной документацией, учет рекомендуется вести по следующей структуре
расходов:
- на строительно-монтажные работы;
- на работы по монтажу оборудования;
- на приобретение оборудования, требующего монтажа;
- на приобретение оборудование, не требующего монтажа;
- на прочие капитальные затраты, в которые входят расходы на отвод
земли, расходы на проектные расходы, расходы на приобретение
лесопорубочных билетов.
Организация-застройщик может вести капитальное строительство как подрядным, так и хозяйственным способом.
При подрядном способе
организация-застройщик заключает договор с организацией-подрядчиком на
проведение работ по капитальному строительству объектов. В договоре
предусматриваются виды работ, сроки их выполнения, стоимость работ,
порядок сдачи построенных объектов, гарантия качества строительства и
др.
До окончания работ по строительству
объектов затраты по их возведению учитываются на счете 08 "Вложения во
внеоборотные активы" и составляют незавершенное строительство.
Учет затрат по строительству объектов
ведется на счете 08 "Вложение во внеоборотные активы" в разрезе
объектов, а при подрядном способе и в разрезе подрядчиков. Выполненные
строительные работы оформляются актом выполненных работ, подписанного
со стороны подрядчика и со стороны заказчика. Стоимость работ по акту
определяется по согласованной смете. Подрядчик предъявляет заказчику
счет-фактуру вместе с актом выполненных работ.
При данном способе выполненные и
оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по
монтажу отражаются на счете 08 по договорной стоимости.
Пример: Принят счет подрядчика за выполненные работы.
Д08/3 - К60
Д19 - К60 ( из стоимости работ выделен НДС ).
Начиная с 2001 года НДС по выполненным
подрядчиком строительным работам и работам по монтажу основных средств
подлежит вычету после принятия налогоплательщиком на учет законченных
строительством объектов. При строительстве объекта все затраты до
момента окончания строительства учитываются на счете 08/3 и признаются
незавершенным строительством. Все затраты, собранные по дебету счета
08/3 составят инвентарную стоимость объекта, по которой он будет принят к
учету. Для принятия к учету должны быть оформлены необходимые
документы, в частности акт приема - передачи основных средств по форме
ОС-1 и документов по государственной регистрации (если подлежит
гос.регистрации). Д01 - К08/3
Оплата работ подрядчику оформляется проводкой Дт 60, Кт 51 (50, 66, 67).
У подрядчика затраты по выполнению работ
собираются по Дт сч. 20 в корреспонденции со счетами 10, 70, 69, 76, 26
и др. по фактической стоимости. По предъявлению счета-фактуры
заказчику вместе с актом выполненных работ подрядчик делает проводку Дт
62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", Кт сч. 90 "Продажи" по
договорной сметной стоимости. Фактические расходы подрядчика списываются
в Дт сч. 90 с Кт сч. 20. Разница между сметной стоимостью и
фактическими затратами составляет финансовый результат, который в
строительстве называют плановыми накоплениями.
Долгосрочные инвестиции могут
осуществляться и по схеме инвестор - застройщик - подрядчик. Б.у. по
договорам на капитальное строительство между инвесторами, застройщиками
и подрядчиками регулируется ПБУ 2/94 "Учет договоров на капитальное
строительство". Инвестор - это юр. или физ. лицо, осуществляющее
вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и
воспроизводство основных фондов. Застройщик (заказчик) - инвестор или
лицо, уполномоченное инвестором осуществлять капитальное строительство
объектов. Подрядчик - лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика
по договору на строительство.
Средства, которые инвестор перечисляет
застройщику на осуществление строительства объекта, являются целевыми и
учитываются на счете 86 "Целевое финансирование". Застройщик за счет
этих целевых средств финансирует подрядчика, а так же покрывает
собственные затраты в заложенные в сметах на его содержание. Фин.
результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством,
образуется как разница между размером средств, заложенных в смете на его
содержание и фактическими затратами на его содержание.
| 
